資產(chǎn)概況

房屋地址

東風(fēng)路48號綜合樓

基本屬性

所在層數(shù)

東樓：1-8層、西樓：1-3層、社區(qū)綜合樓1-3層

設(shè)計用途

其它&辦公

租賃面積

東樓：3962.16㎡，西樓：970.25㎡，

社區(qū)綜合樓：1126.59㎡，合計6059㎡

租賃年限

10年

租金支付方式

£月度  þ季度  £年度

租金遞增方式

房屋租金第三年起每兩年按3%遞增一次

免租期

9個月（第一年給予裝修免租期6個月，第二、三、四年給予運營免租期各1個月）

租賃保證金

首期合同月租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍

房屋現(xiàn)狀

租賃狀態(tài)

空置

配套、環(huán)境、

交通、亮點

位于開福區(qū)東風(fēng)二村巷入口處，緊挨東風(fēng)路、臨近芙蓉中路城市主次干道。

其他情況

另東、西側(cè)辦公樓共用一處院落，共有車位69個（含1處立體車庫車位），包含在此次招商范圍內(nèi)；

出租方情況

出租方名稱

長沙市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司

地址

天心區(qū)芙蓉中路三段268號（蓉苑C座4層）

招租底價

157995元/月

（其中房屋154545元/月、車位3450元/月）

首年月租上限

315990元/月

競租說明

承租資格

條件

1、承租市場類非住宅房屋應(yīng)符合以下基本條件：

（1）在中華人民共和國境內(nèi)有效存續(xù)且具有良好的財務(wù)狀況的法人、非法人組織；具有完全民事行為能力和支付能力的自然人（集團(tuán)及下屬單位員工及其直系親屬除外）；

（2）具有良好的商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄和征信記錄；應(yīng)選人屬于法人的提供公司或法人代表的銀行流水（近六個月）或經(jīng)第三方出具的2024年財務(wù)審計報告，屬于自然人的提供個人銀行流水（近六個月）；

（3）與集團(tuán)及各下屬單位不存在侵權(quán)、違約等糾紛爭議及訴訟事項的情況；未發(fā)生其他危害出租人權(quán)益的行為。

2、其他條件：

（1）有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者；近三年內(nèi)至少具有1個長沙市內(nèi)單項目1000m²以上相似房屋商業(yè)運營的案例，且正在運營；

（2）本次招租不接受聯(lián)合體形式參與競租；

（3）無其他明文禁止參與競租的記錄；

（4）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時報名項目競租；

（5）如參與競租單位為新注冊公司，需提供新注冊公司的股權(quán)架構(gòu)證明，且實際控制人符合上述承租條件。

洽談報名

報名時間

2025年6月20日至2025年6月30日9:00-12:00、14:00-17:00（北京時間，節(jié)假日除外）

報名方式

請意向承租人須在招租公告規(guī)定的報名時間內(nèi)憑身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明或者授權(quán)委托書、征信證明資料、類似業(yè)績復(fù)印件等資料獲取談判文件，現(xiàn)場填寫《房屋競租報名登記表》，超過規(guī)定時間的將不予受理。

聯(lián)系方式

咨詢聯(lián)系人

謝欣怡

咨詢電話

17872358385

咨詢時間

2025年6月20日至2025年6月30日（節(jié)假日除外）

咨詢（單位）

地址

長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200號新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室）

洽談規(guī)則

1、《招租公告》發(fā)布有效報名時間內(nèi)，在長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200號新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室）接受意向承租人的報名。意向承租人參與招租報名時，需現(xiàn)場填寫《房屋競租報名登記表》，憑身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明或者授權(quán)委托書、征信證明資料、類似業(yè)績復(fù)印件等資料獲取談判文件，審核報名資料后向符合條件單位發(fā)放競爭性談判文件及附件材料。

2、意向承租人報名后，保留進(jìn)一步考察的權(quán)利，若發(fā)現(xiàn)有弄虛作假或不實的行為，一旦被證實，將取消其報名資格。報名結(jié)束后代理公司對符合承租條件的意向承租人發(fā)出《談判邀請書》。

3、收到《談判邀請書》的意向承租人須在競租會召開之前按時足額繳納競租保證金50萬元否則視為放棄競租資格。

4、意向承租人按照談判文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，由意向承租人本人于指定時間（《談判邀請書》發(fā)出7日內(nèi)）將資料遞交至湖南省長沙市天心區(qū)芙蓉中路三段268號蓉苑C座M樓小會議室（聯(lián)系人：謝欣怡17872358385），并對談判評審小組進(jìn)行方案匯報。繳納洽談保證金并按時到達(dá)談判會議場地的意向承租人可參與談判會（意向競租人僅派1-2名代表參與）。

5、采用“綜合評分法”，談判審核小組根據(jù)意向承租人現(xiàn)場提交匯報的報價、品牌、業(yè)績、經(jīng)營方案（裝修、投資等）等資料進(jìn)行評分、打分（規(guī)則詳見談判文件），分?jǐn)?shù)高的意向承租人為最終競得人。

6、確定競得人后30日內(nèi)組織簽訂《市場類非住宅房屋租賃合同》。

洽談保證金及處置方式

談判會召開前，收到《談判邀請書》的意向承租人須按要求向出租方交納洽談保證金，交納洽談保證金的匯款人名稱與意向承租人名稱必須一致。

1、保證金交納金額50萬元（繳納時間依據(jù)出租人書面通知節(jié)點）；2、洽談結(jié)果確定后，競得人交納的競租保證金按程序轉(zhuǎn)為后續(xù)租賃保證金；其他未競得人交納的競租保證金，將于十個工作日內(nèi)原渠道全額無息退還。

特別告知

1、意向承租人在招租公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對出租資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租人應(yīng)自行對出租資產(chǎn)進(jìn)行實地勘驗，對出租資產(chǎn)包括但不限于競租方式、房屋現(xiàn)狀等各個方面進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，公告未盡事宜請意向承租人認(rèn)真、仔細(xì)閱讀《談判文件》文本及附件（可至出租方處查詢），一經(jīng)報名，即表明已完全了解與認(rèn)可出租房屋的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵。2、本次招租代理由代理機構(gòu)長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司執(zhí)行，競得人須向招標(biāo)代理機構(gòu)繳納代理服務(wù)費3萬元整。

監(jiān)督單位及部門

長房集團(tuán)資產(chǎn)集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察部

監(jiān)督電話

0731-82969951